De multiples raisons peuvent être à l’origine d’un projet de démolition d’une maison avec un mur mitoyen : logement dangereux ou encore une envie de bâtir sa propre demeure. Cependant, cette acte n’est pas à prendre à la légère. Raison pour laquelle, des réglementations ont été mises en place afin d’éviter que les particuliers se lancent tête baissée dans un tel projet. Démolition d’une maison avec un mur mitoyen : réglementation et coût. Découvrez tout dans cet article.
La réglementation
Démolir une maison avec un mur mitoyen nécessite des démarches administratives, dont :
L’obtention d’un accord de démolir auprès du voisinage
Entamer des travaux de démolition d’une maison à mur mitoyen implique des démarches auprès des voisins. Il est impossible de se lancer dans un tel projet sans l’accord préalable du voisinage. Pourquoi ? Tout simplement, car le mur qui sépare vos deux logements appartient également à votre voisinage. De ce fait, il faudra donc faire une demande d’autorisation. Vous pouvez le faire par écrit par le biais d’une lettre recommandée avec un accusé de réception.
L’obtention d’un accord de démolir de la part du propriétaire
C’est surtout le cas si vous louez une maison avec un mur mitoyen. En cas de refus par le propriétaire, vous devez réaliser la signature d’un document écrit sur lequel figure tous vos projets de rénovation à venir, pour éviter d’autres désaccords.
L’obtention d’un permis de démolition de la part de la mairie
Après avoir reçu l’accord de votre voisinage, obtenir un permis de démolition auprès de la mairie est obligatoire. C’est surtout vital si :
- La commune dans laquelle se situe votre logement a voté pour l’obtention du permis de démolition comme une procédure obligatoire ;
- La construction à démolir se trouve sur le site d’un monument historique ou d’un monument protégé.
L’obtention de ces 3 permis peuvent être accompagnée d’autres démarches administratives, selon la municipalité dans laquelle vous êtes installé. Il est donc fortement recommandé de vous rendre à la commune pour avoir un listing des documents nécessaires pour la démolition d’une maison avec un mur mitoyen.
La démolition
Une fois tous les documents réglementaires et les autorisations en votre disposition, il ne vous reste plus qu’à entamer les travaux de démolition. Pour ce faire, confiez la tâche à des experts de la déconstruction et de la démolition comme E.I.M.H. Ils respecteront les mesures de sécurité et environnementales pour mener à bien les travaux.
Le coût d’une démolition de maison avec un mur mitoyen
En moyenne, la démolition d’une maison mitoyenne coûte de 75 à 220 €, sans compter les frais de la main d’œuvre. Pour une maison d’une dimension moyenne de 100 à 120 m2 , le coût varie de 7 500 à 25 000 €, y compris la main d’œuvre. Il est à noter que le prix dépend de plusieurs critères dont :
- La nature de l’intervention ;
- Les matériaux qui constituent les murs ;
- La surface de la maison et du mur mitoyen ;
- Les engins à prévoir pour les travaux ;
- La quantité des gravats à évacuer ;
- Les contraintes d’accessibilité du terrain et les obligations de désamiantage préalable.
Pour démolir une maison mitoyenne avec amiante : le prix est compris entre 250 et 500 € par m2. Pour obtenir un tarif moins cher, nous vous recommandons de comparer les prix et les prestations auprès de différentes entreprises de démolition, car les coût peuvent varier de 25 à 30 % d’une entreprise à l’autre. Pour vous aider dans votre démarche de comparaison, les sites comparateurs sont les moyens les plus rapides et les plus efficaces.
