La construction d’une maison individuelle est un projet sérieux qui fait rêver de nombreux Français. Chacun peut trouver la solution adaptée à ses envies et ses besoins, parmi de nombreuses possibilités et offres de constructions et d’aménagements. Toutefois, un tel projet ne s’improvise pas pour qu’il ne vire pas au cauchemar. De ce fait, il est nécessaire de bien s’informer avant de s’y lancer.
Ce guide a été conçu pour vous accompagner si vous souhaitez construire ou faire construire une maison.
Comment choisir la localisation et le terrain pour faire construire ?
Une des étapes primordiales dans la construction d’une maison est le choix de l’emplacement du périmètre idéal pour votre futur lieu de vie.
En effet, il est important de faire une recherche approfondie sur la ville car vous allez y habiter pendant plusieurs années à suivre. Dans ce cas, prenez le temps pour vous familiariser avec les différentes options du secteur avant d’affiner votre décision.
Ce choix doit prendre en compte plusieurs critères essentiels :
- Le terrain est-il constructible ?
- Correspond-il à votre projet immobilier ?
- Quelle est sa valeur réelle ?
- Est-il affecté par les servitudes ?
- Quel sera le temps de trajet pour vous rendre au travail ?
- Existe-t-il des moyens de transport à proximité ?
- Comment sont les écoles environnantes si vous avez des enfants ?
- Est-ce que le quartier est plutôt calme, sans chichi ?
- Comment est le climat de la région ?
Mise en place du projet
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Réaliser les plans de construction
Pour toute construction au-dessous de 150 m², l’intervention d’un architecte n’est pas obligatoire pour la réalisation des plans d’une maison. Mais dans le cas contraire, les réglementations étant très lourdes, vous devez réaliser ces plans de construction avec votre maitre d’œuvre ou votre architecte.
Par ailleurs, si vous faites appel à un constructeur professionnel pour votre projet, il doit disposer de différents plans de construction à vous proposer dans son catalogue.
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Comment obtenir son permis de construire ?
Le permis de construire est une autorisation d’urbanisme délivrée par la mairie de la ville où se situe votre projet de nouvelle construction. Il est exigé pour la construction d’une maison individuelle de plus de 20 m² de surface de plancher ou d’emprise de sol.
La demande doit être déposée par le propriétaire ou son mandataire à la mairie, et prend la forme d’un arrêté municipal après acceptation.
Le permis de construire a une durée de validité de 3 ans, et sera périmé si aucun travail n’a été entamé au bout de ces 3 ans. Par ailleurs, si passé ce délai, vous interrompez plus d’un an les travaux en cours, il ne sera plus valable.
Aucun délai ne vous est attitré pour achever vos travaux et vous pouvez les échelonner selon vos besoins. Toutefois, ils doivent être à chaque fois assez importants et ne jamais être interrompus pendant plus d’un an.
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Coordonner les travaux
Vous pensez faire appel à un architecte ou à un maitre d’œuvre pour se charger de la gestion de vos travaux. N’hésitez pas à demander et à comparer plusieurs devis, et prenez-garde au sérieux du prestataire, à ses références passées et à la validité de ses assurances.
Pour finir, prenez le temps qu’il vous faudra pour relire attentivement l’ensemble du devis proposé et toutes les dispositions du contrat, avant la signature.
Déroulement et finition du chantier
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Faites un suivi régulier du chantier
Pour ne pas tomber sur de mauvaises surprises plus tard, il est important de vérifier personnellement le bon déroulement du chantier. Il est vrai que l’accès au chantier risque d’être limité si vous avez fait appel à un constructeur professionnel. Mais tout de même donnez-vous le temps d’y jeter un œil de temps en temps afin de prévenir d’éventuels problèmes.
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A la réception des travaux
Effectuez avec les différents responsables de la construction de votre projet, une visite complète et détaillée, dans le but de vérifier la conformité des travaux par rapport aux plans de constructions préalablement élaborés.
Assurez-vous que tout est bien nickel et conforme avant la signature du procès-verbal de la remise de la clé-en main.
